Le mode calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue dès le 1er janvier 2026. Cette décision a été prise par le gouvernement le 9 juillet 2025 puis, confirmée par un arrêté paru le 26 août 2025.
Qu’est-ce qui change : les nouvelles règles du DPE en 2026
Concrètement, le coefficient de conversion de l’électricité est abaissé de 2,3 à 1,9. Ce coefficient est utilisé pour convertir l’énergie finale consommée en énergie.
Ce coefficient intervient dans le calcul global de la consommation énergétique, un des deux indicateurs (avec les émissions de gaz à effet de serre) qui définissent l’étiquette finale du DPE.
En abaissant ce coefficient, le gouvernement entend corriger une inégalité de traitement. En effet, l’électricité, énergie peu carbonée en France, était jusqu’alors pénalisée par rapport aux énergies fossiles (gaz, fioul), ce qui nuisait à la lisibilité du DPE.
Pour quels bâtiments ce nouveau calcul du DPE change la donne (ou pas) ?
Le changement concerne tous les logements chauffés à l’électricité :
- Radiateurs électriques,
- Pompes à chaleur,
- Chauffe-eaux électriques…
Mais l’impact peut s’étendre au-delà des logements résidentiels :
- Locaux professionnels,
- Bâtiments tertiaires,
- Bâtiments agricoles,
- Exploitations chauffées ou utilisant de l’électricité pour le chauffage ou l’eau chaude.
Pour ces usages, le DPE pourrait être recalculé et améliorer l’étiquette. Cela a des conséquences sur la valeur, la revente, la location ou l’éligibilité aux aides.
Toutefois, si le bâtiment présente des faiblesses structurelles (isolation médiocre, mauvaise enveloppe thermique, usage intensif, etc.), le simple changement de coefficient ne suffira pas à le hisser dans une bonne classe énergétique.
Conséquences pour les professionnels
Diagnostiqueurs, bureaux d’études, syndicats professionnels
La réforme implique une adaptation des pratiques. Les DPE ou audits réalisés après le 1ᵉʳ janvier 2026 devront utiliser le nouveau coefficient. Ceux réalisés avant restent valables, mais pourront faire l’objet d’une mise à jour sans nouvelle visite.
Entreprises de rénovation, artisans, maîtres d’œuvre
La réforme peut modifier les priorités. Puisque certains logements “électriques” seront reclassés sans travaux, les chantiers de rénovation énergétique pourraient se concentrer sur les bâtiments chauffés aux énergies fossiles (cibles privilégiées). Cela pourrait impacter le volume et la nature des travaux à prévoir.
Propriétaires bailleurs, exploitants immobiliers, exploitants agricoles ou professionnels hébergeant des bâtiments chauffés à l’électricité
Pour vous, cette réforme est potentiellement très favorable :
- Meilleure classe DPE,
- Valorisation du bien,
- Reprise de la mise en location,
- Meilleure attractivité.
Recommandations pour les professionnels
- Vérifiez dès maintenant les DPE réalisés récemment et envisagez une mise à jour ou recalcul.
- Pour les chantiers de rénovation : priorisez les bâtiments chauffés aux énergies fossiles, ou ceux avec enveloppe thermique dégradée, plutôt que de se fier uniquement à l’étiquette.
- Pour les exploitants agricoles ou industriels chauffés à l’électricité : analysez les usages réels (chauffage, process, eau chaude, etc.) pour voir si la réforme modifie substantiellement votre DPE ou si des travaux restent nécessaires.
Conclusion
Ainsi, le nouveau calcul du DPE, effectif au 1ᵉʳ janvier 2026, marque une étape importante de la politique énergétique et immobilière en France. En révisant le coefficient de conversion de l’électricité, le gouvernement corrige une distorsion ancienne et donne un avantage net aux bâtiments électriques (logements, locaux professionnels ou agricoles).
Pour les professionnels du bâtiment, les bailleurs, les exploitants, cette réforme peut signifier opportunités mais aussi des défis : repenser les priorités de rénovation, maintenir la qualité énergétique réelle du bâti, assurer la fiabilité des diagnostics. On passe d’une logique de “faire rénover pour avoir un bon DPE” à une logique plus fine qui exige de considérer tous les aspects : usage, confort, performance, long terme.
Vous avez des questions sur le DPE ? Pour un budget rénovation ? Votre comptable Cerfrance Alliance Centre est à votre disposition.
